Ercé (09140)

Maison ancienne avec garage et petit terrain – Projet de rénovation dans les Pyrénées Ariégeoises – Ercé

Située au cœur des Pyrénées Ariégeoises, dans la région préservée du Couserans, cette maison ancienne vous invite à découvrir un véritable havre de paix en montagne. Dans un petit hameau authentique à 580 mètres d’altitude, le lieu-dit La Coumanie, sur la commune d’Ercé, offre un cadre où la beauté sauvage des paysages pyrénéens se mêle à la douceur d’une vie rurale simple et authentique. L’Ariège, réputée pour ses vastes espaces naturels, ses forêts profondes et ses sommets majestueux, est une terre de contrastes où chaque saison révèle ses richesses : les cimes enneigées en hiver, la floraison généreuse au printemps, et l’air pur de la montagne toute l’année. Ici, le temps semble s’écouler au rythme des saisons et des alpages, loin du tumulte des villes, offrant un cadre idéal aux amoureux de la nature, de la randonnée, et aux passionnés d’un art de vivre empreint de tranquillité.

Cette maison ancienne offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Dans un environnement rural calme et authentique, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé, à proximité d’une ferme en activité et de bâtis traditionnels.

Le bien se compose de :

• Une surface habitable d’environ 53 m² (à rénover entièrement),

• Un garage attenant d’environ 25 m² en rez-de-chaussée,

• Un cellier en terre battue de près de 30 m²,

• Un balcon couvert de 6 m².

   

À l’intérieur : une pièce principale avec cheminée, une chambre séparée et un grenier au 2e étage. Il n’y a pas de salle d’eau, ni de cuisine équipée — seulement un évier en place. Pas de chauffage ni d’assainissement, la commune n’étant pas raccordée au tout-à-l’égout.

La maison nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, aménagement intérieur...), malgré une toiture refaite il y a une dizaine d’années. Une fissure structurelle est également visible sur un mur de façade, à faire expertiser.

À l’extérieur, un petit terrain à l’arrière, actuellement envahi de végétation, abrite un poulailler en dur. L’accès se fait par une route goudronnée, puis une piste gravillonnée sur les derniers mètres. En hiver, l’ensoleillement est faible du fait du relief environnant.

???? Les plus :

• Toiture récente

• Cadre naturel montagnard

• Garage et dépendances utiles

• Projet idéal pour un bricoleur ou amateur de restauration

   

?? À noter :

• Travaux importants à prévoir

• Assainissement à faire

• Fissure à traiter sur un mur d’angle

   

???? Ce bien atypique s’adresse à un acquéreur en quête d’un projet de rénovation authentique, dans un cadre rural, avec un vrai potentiel une fois les travaux réalisés. Investissement à fort caractère, réservé aux plus motivés.

???? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.