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Exclusif

Ercé (09140)

Grange foraine dans les Pyrénées Ariégeoises aux portes de l'autonomie

Prix

du bien

60 000 €

réf : DF285

01

Général

À vendre – Bien atypique dans les Pyrénées ariégeoises

Nichée au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, sur la commune d’Ercé, cette ancienne grange foraine au charme brut attend son renouveau. Ancien bâtiment agricole sur deux niveaux (environ 35 m² au sol chacun), elle repose sur un terrain attenant de près de 8 000 m², plat, ensoleillé et bordé par un ruisseau. Un lieu rare et préservé, en pleine nature, accessible en 4*4.

Au total plus de 8 hectares de terres, réparties en plusieurs parcelles, dont un bois d’un seul tenant de près de 6 hectares, situé à quelques kilomètres à peine. Un patrimoine foncier riche, propice à un projet d’autonomie, de détente ou de mise en valeur paysagère.

Surface au sol : 35 m² x 2 niveaux
Toiture en tôle refaite récemment
Bâtiment à rénover entièrement – non habitable en l’état
Pas de certificat d’urbanisme possible : usage agricole ou occupation saisonnière
Terrain principal : près de 8000 m², plat, en prairie
Bois : près de 6 hectares d’un seul tenant + autres parcelles
Pas de raccordement aux réseaux (eau/électricité)
Accès par piste forestière – véhicule adapté (4*4 recommandé)
À quelques minutes des commodités dans la vallée

Exposée plein sud, la grange bénéficie d’un ensoleillement optimal toute l’année (de 11h30 à 14h30 en hiver, de 10h à 20h en été). Le calme y est absolu, les bois alentours offrent un cadre de quiétude rare, et le ruisseau voisin ajoute une touche bucolique au tableau. C’est un lieu idéal pour un refuge de montagne, un espace de loisirs ou de méditation, ou encore un projet rural respectueux de son environnement.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

09140
Surface habitable (m²)

35 m²
surface terrain

8,60 ha
Surface loi Carrez (m²)

35 m²
Nombre de chambre(s)

1
Nombre de pièces

2
Nombre de niveaux

2

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

60 000 €

04

Plus de détails

Terrasse

NON
Exposition

Sud
Terrain piscinable

NON
Terrain arboré

OUI
Terrain divisible

NON

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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